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太原、晋中12个项目5月开盘 千余套房源冷暖不一

房产新闻 2019-05-16 14:57195未知太谷新闻网

  在刚刚过去的五一小长假中,很多人完成了看房或买房“大事”。五一期间,太原楼盘营销热度高,但成交少。究其原因,就是过去两年来集中涌现成交的品牌大盘透支了市场需求,再加上限购限贷的负面影响,加重了太原楼市购房者的观望情绪。

  数据显示,5月太原、晋中两地有12个大盘开盘加推,千余套房源扎堆入市。而由于开发成本走高,拥有优质物业、环境的改善型精装修房已是市场供应主流,与市场需求存在明显差异——

  五一小长假期间,山西晚报记者走访了省城在售的多个楼盘,发现不少楼盘的营销中心里看房客户热情度高涨。样板间内,看房客户同样络绎不绝,但不少楼盘一线销售人员却反映:热度不够,成交量少。

  在南中环街某品牌楼盘售楼处内,该楼盘目前在售房源仅剩150平方米左右三居室精装房,有较多的楼层选择,均价每平方米15000元至16000元。营销中心内,五六组看房顾客与置业顾问交谈。置业顾问王女士表示:“楼盘之前放出来的一批新房源基本售罄,剩下的房源中,抢手的小户型只有两套,大户型房源多,却因为总价高,客户相对较少。”

  另一家楼盘置业顾问向山西晚报记者介绍,楼盘目前推出促销活动,在原价基础上打99折,虽然看客多,但成交少。

  滨河西路漪汾北某项目在假日期间销售额累计6000万元,已是假日期间全城明星楼盘。走访市场不难发现,与三年前相比,省城楼盘的数量及单盘体量大幅增加,同一区域内竞品楼盘数量少则三五个,多则十几个,而由于全城主干道基本完成快速路升级改造,太原城市空间距离缩短,这也让众多楼盘的竞争对手无处不在。

  业内人士侯先生分析认为,在严格的房地产调控政策大环境下,高房价项目的预售证批复越来越严格,时间也拖得越来越长,开发商想像以前一样,借捂盘、延迟入市以时间换价格上涨的可能性变得越来越低。为了提高去化,房企会在五月份之后加速促销,成交量会逐步提升。

  一位房产媒体人士表示,太原全城楼价及成交量仍在走涨,但城市人口、客户规模毕竟有限,单盘销售面对的竞争挑战越来越多。

  据融360大数据研究院监测数据显示:2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,环比下降0.35%。2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%。3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,环比下降1.24%。数据显示,首套房贷款平均利率已经连续四个月下降,已经回归至2018年4月份水平。

  但山西晚报记者从太原市场上了解到,太原房贷利率上浮幅度仍然较高,未出现下浮。目前大部分银行做房贷时,首套房贷款利率上浮10%,为5.39%;二套房上浮15%,为5.635%。“全国大环境都在降低上浮利率,但太原一直没有动作。这也是很多购房者选择等待观望的原因之一。”某银行信贷部经理王先生说。

  上述信贷部经理王先生表示,利率下调对于购房者是利好消息,能够减少买房成本。从目前形势来看,太原房贷利率总体处于一个稳定状态,不排除有下降空间,通常接到总部通知后就会执行。

  尽管需求端观望情绪浓厚,但省城各大项目的周期性销售压力不减,一大波房源在本月扎堆入市。

  山西晚报记者统计楼市开盘信息发现,5月,太原、晋中两地楼市预计12个项目有开盘或加推,分别是中海国际社区、金科·博翠天宸、恒大御湖庄园、雅居乐·蓝光·雍锦半岛、太行悦泉苑、首开·国风琅樾、富力天禧城、德元府、富力天禧公馆、首创·国际学园、保利海德公园、千渡·东山晴等。其中,部分项目是纯新楼盘首次入市。

  从实际情况来看,进入5月旺季,全城市场会有所升温。按惯例,成交旺季往往量价齐升,但省城楼市今年的成交量回升过程中,由于竞争压力,价格会保持平稳和低位运行,这也为刚需、刚改购房者下单提供了好的入手时机。

  业内人士普遍认为,未来楼市几乎所有的调控政策,都将围绕“房住不炒”而展开。一方面,监管会着力抑制投资、投机性需求,减缓房价上涨预期,以防资产价格过快上涨;另一方面,支持居民自住购房需求,尤其是那些房地产库存仍处高位的三四线城市,去库存新政将持续发力,着力支持刚需以及改善性购房需求。

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