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购房问答]岛外新房和岛内二手房5年后哪个升值快

房产新闻 2019-05-26 15:59158未知太谷新闻网

  【问】第一游民: 老师您好,能分析一下建发央著和国贸天悦两个楼盘吗?纠结选哪一个?谢谢?

  【答】大鹏:其实这个问题有点像在问麦当劳和肯德基要选哪个,可口可乐和百事可乐要选哪个,这两个盘都是本地数一数二的国企开发,楼盘的质量和物业管理都有保障,建发央著的户型兼顾刚需和改善,国贸天悦户型都在100平以上,以改善为主。

  从地段来看,这两个盘都位于集美新城,从教育配套来看,建发央著很大概率读外国语集美校区,国贸天悦划片的是杏苑小学,从交通地铁方面看,建发央著有地铁1号线号线环绕,从商业配套方面看,两个楼盘除了自带的底商,未来均可享受周边项目商业,如龙湖综合体、集美地铁上的综合体、白鹭双塔等。

  【问】凡人小草:请问外国语学校的“集美校区”与“集美分校”有何不同?各自对应哪几个楼盘?感谢回答

  【答】大鹏:校区是直属本校,由本校直接管理、负责,一般由同一个校长管理,其教学和管理都纳入统一考核。分校属于挂着本校的牌子,独立运作,和本校的关系属于合作关系,并不受名校的管理约束;分校有自己的校长和管理团队,本校只是在部分教育资源上与其共享,或是在师资上给予一定的帮助和交流。

  校区因为直属本校,所以在资源配套上是和本校共享的,教育质量和本校是一样有保障的;而分校因为独立运作,所以在资源配套方面落后本校,教师师资力量也薄弱,相对教育质量较低。

  根据集美区2018年秋季小学招生划片显示,厦门外国语学校集美分校招生范围:杏林湾路以北、杏锦路以东、海翔大道以南、立功路以西范围内西亭社区(含中航城C区、莲花新城)以及官任村、湖内村户籍户口。因区域内学校正在建设中,中交和美新城小区、软件园三期(集美北大道以南)户籍户口暂定厦门外国语学校集美分校。

  也就是说,外国语学校集美校区的招生范围很可能是中交和美新城小区、软件园三期(集美北大道以南)户籍户口,这里面也包含建发央著,当然最终如何,就要看建发央著交房后当年教育部门发布的划片文件。

  【问】兴鱼:老师,您好!中央美的二手88平两房带38平露台,售价518万,还有一套保利三仟栋一手94平看海开发商精装三房,5年后升值哪个快?如何选择呢?

  【答】大鹏:论升值速度的话,岛外楼盘的升值速度肯定赶不上中央美地的,如果资金没问题的话,还是应该优先选择岛内的楼盘。

  【问】hjs520:请问直系亲属一方有房子(父母、老公),房产证上是他们的名字,没有我的名字,那我能通过技能落户落在他们的房子里吗?老公的房子在岛内,父母的房子在岛外,我能落在岛内或者岛外吗?谢谢

  【问】小牛和马:看到有媒体报导小区适老化改造项目,厦门哪些小区符合条件?哪些小区参与改造?

  今年确定改造的小区有:思明区(10个):禾祥西社区故宫小区、湖滨中路85号之一至之四共四幢、市政府宿舍、官任社区、湖滨三里、四里社区、玉荷里小区、厦门市军队离休退休干部莲坂休养所、文园路片区、金榜家园片区、厦港街道城伟楼小区、镇海馨香苑小区。

  湖里区(6个):湖里街道金鼎社区、康乐社区、康晖社区;金山街道金山社区;江头街道江头社区;殿前街道北站社区。

  集美区(4个):集美街道岑西社区地震小区;杏滨街道日东社区电厂生活小区;杏林街道宁宝社区杏东生活小区;后溪镇三兴社区小区。

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