太谷县教育信息网,百度一下就知道!

55万平大楼盘承诺不养狗才能买 开发商搞歧视?

房产新闻 2019-06-01 16:38101未知太谷新闻网

  “承诺不养狗才能买房”,近日,山西运城某小区为打造无狗社区,向购房者提出了特殊要求。该小区房地产开发商告诉记者,这条规定属于“软约束”,是希望从源头上建设无狗社区。

  针对此事,律师表示,开发商的禁狗条款已明确告知消费者,买卖双方在自愿的前提下达成协议,应属有效的合同。

  该小区房地产开发公司一位李姓工作人员介绍,2005年公司就在运城开发建设住宅小区,而部分业主养狗的问题也成为小区物管最头疼的事,“物管几乎每天都会接到业主投诉,有狗在小区随处便溺,花园、电梯等地都是重灾区。”

  随后小区物管加强了管理,在小区设置文明养狗标语,并设立了由物管人员和小区业主组成的“红马夹行动”,定期组织人员在小区内清扫宠物粪便。

  但是劝导行动治标不治本,外加看到各地频发狗咬伤人的恶性事件,“随着有更多的新楼盘投入建设和销售,公司也在探讨如何从源头上禁止养狗,建设无狗社区,也就有了后来的‘禁狗条款’。”李姓工作人员告诉记者。

  yoyo19871224:支持,现在人的生活工作规律和居住环境不适合养狗,无论是对自己,他人还是狗还是不养的好!

  不会武功的梁大侠:我们小区好多狗屎……带孩子出来玩就怕踩到狗屎,有一次我儿子和一个小朋友玩球,大人闻到臭味,才发现两个小朋友身上都被蹭到狗屎了。。。

  桐勒个桐啊:我觉得这个主意真的超级棒,不喜欢狗的住在一起,喜欢狗的住在一起,这样以后遛狗再也不用担心,别人不喜欢我的狗给别人造成困扰!

  但也有网友认为,虽然存在一些不文明的养狗行为,但是还有很多居民文明养狗,开发商一刀切的政策不可取,质疑这条规定有霸王条款之嫌。

  此外,也有网友提到,“如果有的消费者是需要导盲犬等工作犬的人群,他们也不能买房吗?”

  “践行公民义务,履行禁狗条款”,开发商工作人员介绍,自2017年7月1日起,客户想要在该小区购房,必须提前签署这样一份文明宣言,并且同意购房合同附件中关于不能养狗的条款。

  不担心这个条款会影响销售吗?“这是双向的,我们损失了这块(养狗买房者)市场,但会赢得另一块(不养狗买房者)市场。”李姓工作人员告诉记者。

  据悉,目前在该房地产开发商新建成的55万平方米社区住宅内,均要求客户购房前签署“无狗条款”,同意不能养狗才能买房。至于有网友提到的导盲犬问题,工作人员表示目前尚未遇到该情况。

  据工作人员介绍,自2017年7月规定出台后,确实曾有业主签了合同以后养狗,但很快被周围邻居发现并告知物管工作人员,随后在物管人员的劝导下,该业主也同意将狗送走。

  “‘禁狗条款’只是一个软规定,如果有业主签条款后想再养狗,我们也不能侵犯他的物权,但是我们再去和业主协商的时候就有了依据,也就是你在购房前已经同意让渡部分权利。”这位工作人员介绍,目前在该公司下属其他已建成小区,并无规定不能养狗,工作人员也是以劝导为主。

  北京市盈科律师事务所律师朱增敏告诉记者,该房屋开发商事先在合同中已设置禁止养狗条款,且在签订合同之前已明确告知此条款。买卖双方在自愿的前提下,达成协议。

  我国合同法第52条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。上述协议并不违反相关法律、法规的强制性规定,应属有效的合同。

  针对目前出现的少数住户养狗现象,朱增敏表示,该行为已经违反了此前的合同约定,养狗的住户或将承担相应的违约责任。但因购房合同的甲乙双方为开发商和购房者,所以如果出现住户违规养狗的情况,只能由开发商对其提起诉讼,其他住户不能直接起诉。如果其他住户认为养狗行为确实影响到自己的生活,且在此前购房合同中存在相关附加条款,可以要求开发商进行相应补偿。

太谷教育信息网 本站收录内容均来自互联网,并不代表本站观点,不为其版权负责。
本平台尊重版权,文章仅作分享学习,如有侵权,请及时联系站长删除。 备案号:沪ICP备18013722号

联系QQ: 邮箱地址: