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关注2019年土地市场、楼盘交易理智购房!

艺考 2019-09-16 04:2661未知太谷新闻网

  最近,晋城的房地产市场好不热闹,2019年晋城楼市的土地交易可以说是近几年来的一个重要节点,它意味着太多,那在当下,买房该何去何从成为人们最关心的话题。

  7月11日,晋城市人民政府发布了《晋城市人民政府关于印发晋城市2019年度国有建设用地供应计划的通知》其中指出,2019年度晋城市国有建设用地供应总量中, 住宅用地86.5527 公顷,占 21.01%,其中:普通商品房用地 78.0107公顷,其他住宅用地8.5420公顷。中心城市2019年度国有建设用地供应总量中, 住宅用地 53.6718 公顷,占 29.27%,其中:普通商品房用地 51.7681公顷,其他住房1.9037公顷。

  2019年晋城市预计供应住房用地33宗,其中城区和开发区共计供应20宗,据晋城房产网不完全统计,2019年上半年晋城市区及周边部分区域出让涉及住宅部分土地7宗,共出让土地面积229.59亩,成交金额达47080万元,如此大的土地供应量也就意味着在未来有大批的房源将涌入市场。

  近日,琨仲评估发布了晋城6月份的房地产市场报告,数据指出6月份,晋城市区仅有1楼盘批准预售,共计入市房源232套;新建商品房市场共成交640套,环比下浮15.9%,同比下浮51.44%。

  从上月入市量以及成交量来看,较上月相比都是有所下降的,但是从价格上来看,6月市区新房住宅市场均价持续增长,东北、东南、西南三片区均价增长明显,整体增长范围5%-8.5%之间;西北片区整体增长幅度不大,北石店片区均价呈轻微下浮趋势。市区平均销售价格整体仍呈轻微上涨趋势,市区房价整体呈平稳发展趋势。

  从房价走势来看,晋城的房价处于一直在缓慢上升阶段,但是从近几个月楼盘入市量来说,远远比市场需求少的多,或者说合适的房源在目前看来是远远满足不了晋城购房者的需求的,说了这么多,小编的目的并不是鼓吹房价,让大家快买房,而只是在陈述这个事实,并且有时候你不得不接受的。

  虽然如此,但是小编仍是想说,越是这样,买房才越要谨慎,在国家房住不炒的基调下,靠买房暴富已经渐行渐远,目的就是维稳。

  有数据统计,整个2018年,中国出了423条地产调控政策。但是从现在来看,晋城房价与周边城市相比已然不算是洼地了。因此,建议各位网友,在买房一定要认清几个现实才能入手(如有不同意见,欢迎在文章下方留言)。

  晋城现在已经是是处于刚需时代,数据表明6月份晋城成交户型90㎡以下户型共计55套,总面积4181.37㎡;90-120㎡户型共计251套,总面积25737.29㎡;120-144㎡户型共计132套,总面积17335.6㎡;144㎡以上户型共计80套,总面积16473.45㎡。

  从各户型成交量来看,90㎡-120㎡面积区间的小三居户型仍是目前市场中购房者需求的主力户型,从供求关系来看,90㎡以下的小户型目前供应量与需求量在市场上所占比重并不大,120-144㎡户型也是购房者的目标户型,本月购房者的主要购房目标以大小三居这类刚需型户型为主。

  但是随着越来越多的人愿意贷款买房,房产在一个家庭的资产份额的配比里面占比越来越大,大家买房换房也会变越来越谨慎。

  但对于普通人来说,买房就意味着需要拿出不少积蓄并加上几十年的还贷,于是催生了对房子的更多需求,既要能升值又要能居住。

  所以未来房子的品质也将决定你的房子有没有升值空间,因此,买房考虑地段、交通的同时,品质、物业等各种居住属性也要多加考虑,这样未来房子的居住属性将会被强化。

  买房就是买地段,这话没错。不过对于加高杠杆的买房者来说,无论是刚需或者换房改善,需要考虑的更多,因为每次的买房决定对于家庭来说都是件大事,大家都想往市中心买,享受繁华,但是资金不足的情况下,强行加高杠杆上车,真的有必要吗?

  城市的发展是一个由内向外的过程,大家可能也不难发现,传统的市中心发展似乎已经停滞了,或者说变化非常小,原因也很简单,该有的存量资源都有了,同时也没有可发展的空地了,如果要进行旧城改造,整体的成本又很高,所以政府的其他选择就是把资源投入到其他可快速发展的区域。

  2019年,晋城市委市政府顺势提出的新的城市发展战略,目的在于提升城市品质、完善城市功能、改善城市面貌、坐实城市定位。丹河新区【金村(高铁)新区、柳泉(双创)片区、空港片区等的规划陆续】被提出,也就意味着晋城的发展重点也将会慢慢向传统城区的周边转移。所以,资金不够的朋友,不如放放对于市中心的执着吧。

  总结:2019年对于晋城楼市来说确实有着不一样的意义,虽然从土地出让数量来看,晋城楼市在未来将会有大量的房源推出,但是从楼盘房源交易来看,现阶段晋城市场上可交易房源并不没有那么多,加之种种因素的推动,房价也有一定程度的增长,再加上丹河新区的规划提出,后续晋城楼市如何发展谁也无法断言,故此,小编只能提出一些浅薄的买房建议,希望各位网友可以在购房过程中理智而行!

  部分数据来源于琨仲评估,文中观点仅为小编个人观点,不喜勿喷。返回搜狐,查看更多

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