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8月国民安居指数报告:67城新房均价微降 二手房挂牌均价微涨

房产新闻 2019-11-10 20:40157未知太谷新闻网

  指数来看,8月全国找房热度呈现回升态势,三四线城市找房活跃度环比增幅高于一二线城市。

  对于8月上海找房热度上升的现象,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,不应过度解读上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策,这一政策本身并非房产调控的“因城施策”,而是区域“产城融合”发展的鼓励政策,实质是解决区域内工作人群的居住问题。上海今年以来的楼市维持了较好的平衡性,临港新片区政策不会放松整体调控的力度。他认为,随着“金九”的来临,市场的分化还将持续,部分三四线城市还可能继续降温,楼市过热的机率依然较小,稳定将是市场的主旋律。

  报告显示,8月全国67个主要城市平均房价为16361元/平方米,环比下跌0.31%。67城中有37城新房房价环比上涨,主力城市中深圳新房项目在线元/平方米,北京、上海分别为46875元/平方米、46079元/平方米。房价指数环比涨幅top5的城市分别为珠海、海口、大连、兰州和福州,其中,珠海环比增幅最高达到6.1%,其次为海口环比增长4.5%。

  从用户行为指数来看,8月全国找房热度呈现出较为明显的分化趋势,三四线%,高于二线%、一线%的环比涨幅。其中,南通以11.8%的环比涨幅位居找房活跃榜第一,其次是秦皇岛和九江,分别有11.4%和8.9%的涨幅。在一线城市中,北京、广州找房热度微降,但上海受临港新片区热度影响,环比上涨7.8%。

  报告还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。即用户在对住房的选择上,三居室找房需求占比为44.7%,两居室找房需求占比为34.1%,购房者更偏向于面积适中、户型宜居的房源,找房需求趋于理性。

  此外,报告还对8月的用户来电量、微聊使用情况、购房者信心指数进行了分析。其中,上海用户来电环比增长49.8%,位居第一,其次是保定和太原。在微聊方面,上海用户对临港新片区限购政策放开的适用范围十分关心,通过各种渠道了解房产信息,上海地区微聊环比增长达到100.7%,主动微聊用户数比7月上涨1倍,远高于第二名深圳64.8%的环比增幅,也高于全国31.7%的增幅水平。

  与上月相比,8月二手房市场继续呈现出微涨趋势。报告显示,8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15359元/平方米,环比上涨0.43%。

  新增挂牌房源量方面,8月全国新增挂牌房源量环比下跌1.8%,一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳呈上升趋势,其中深圳增幅达到6.9%。

  据、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示,一线城市中,二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门版块之首,其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样受热捧。

  “8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显,例如上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动了大量的找房需求聚集,甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头,这一点值得关注。”张波认为,上海、深圳两地的规划政策利好,有利于两地城市竞争力不断提升,有利于两地楼市长远发展,但绝不是给炒房者的机会,“房住不炒”的大背景下,房价整体仍将保持稳定。

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