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太原、榆次、太谷区域规划出炉 晋中楼市潜力无

艺考 2019-11-16 08:31150未知太谷新闻网

  在大太原发展的时代大潮中,晋中房地产市场的升级速度之快令人咋舌,各类房企的入驻推进了晋中的城市发展步伐,这不仅为晋中发展带来新一轮机遇,更影响着整个城市的经济产业布局。今年6月,一份有关太原、榆次、太谷区域协同发展的详细规划出炉,再次吸引了太原和晋中民众的目光。规划中提出,晋中市榆次区与太原南部城区共同组成太原都市区的太榆中心城区,在空间区位上属于太原都市区的核心圈层,是太原都市区的核心组成。

  紧跟规划热点,7月27日,主题为“机遇新高地 魅力新晋中”的晋中城市发展论坛在晋中圆满举行,我省知名经济、文化学者,独立意见领袖纷纷就晋中机遇和优势展开专业分析和探讨。而作为此次活动的协办方,辰兴发展、当代置业、碧桂园、恒大地产、保利地产、万科地产、东瑞地产等名企更是对晋中市的蝶变新生感触颇深。在城市升级提质的2018年,晋中楼市已成为继太原市晋阳湖片区之后,大太原都市圈又一热点区,晋中楼市到底多热?本报记者从晋中发回报道

  价格就是楼市火爆的最好说明。目前,晋中市在售五证齐全楼盘大多集中在7000元/平方米至8000元/平方米,还有高档住宅价格已突破10000元/平方米。“晋中楼市量涨价升,碧桂园、恒大华府、保利热销,让晋中楼市热度一下凸显出来。”在采访中,不少晋中市市民表示,去年之前,晋中楼价保持在单价五六千元左右。

  某品牌房企营销负责人告诉记者,晋中市场在售项目有40多个,而今年以来大手笔拿地的大型开发商将在今年下半年陆续推出新品面市,这些项目的入市必将加大晋中房地产项目的供应量,给目前晋中需求火爆的市场注入新鲜血液。

  晋中楼市近几年的几次飞跃,都与太原市场量价齐升,产品升级有着紧密的联系。“尤其是太原小店区与晋中榆次区的距离不到10公里,两个区域的楼市竞争局面已显露无疑。”上述人士表示。

  多个楼盘置业顾问告诉记者:“晋中目前的在售楼盘很多,但每个楼盘基本都是一开盘就售罄或只剩尾盘,房源紧俏。比如晋中恒大华府、东瑞创意街等。在所有业主中晋中本地人占一半,另一半以太原和周边县市(如和顺、昔阳、榆社等地)业主居多,还有大学城的教职工也会消化很大一部分房源。”

  由于众多一线房企的进驻,晋中市楼盘购房人群将呈现多元化,不仅有来自晋中市、太原南城片区的改善型购房客户,还有来自太原北、东、西三面的投资客。这也对晋中楼市的产品开发提出了更高的要求,既要满足多元化的置业需求,又要符合晋中楼市品质升级的整体趋势。

  “如今,房地产市场已进入以产品模式为先导、以高周转模式为主流的产品线开发阶段。而产品线开发,恰是能实现高周转的最有效途径。”业内人士表示,名盘进驻晋中市后,产品线明显增多。涵盖了毗邻地铁的洋房、一线大盘、超大型综合体以及大型住宅小区等。例如,恒大地产根据不同需求设置了两种装修档次的精装房;保利液压厂项目的商住一体、特色商业街区,而此前稀缺的园林景观、小区环境、精装修房等理念进入晋中普通市民的视线内。

  龙湖大街、高校新区,以及大太原都市圈建设等利好,已让晋中楼市的热点片区形成气候。这当中,山西大学城周边、龙湖大街附近,由于城市配套完善、交通便捷,更是热上加热。

  山西世纪朗润房地产经济有限责任公司董事长薛铮表示,晋中市榆次区北城,是太原和榆次市区的商业副中心,这一区域将打造成全省最具活力和区域竞争力的经济隆起带,也是全省区域协调发展的重点和亮点、山西经济转型的重点区域。其中山西高校新校区已经开始投入使用,山西大学城的庞大经济效应也将带动周边商业与经济的发展。

  与此同时,位于大学城周边的新盘成为改善、投资者的首选区域。按照目前的发展趋势,晋中市榆次区北部将会成为未来太原的副中心,山西大学城、龙湖大街是被众多房企视为最具成长潜力的区域。

  晋中土地市场尤为活跃,榆次北部山西大学城有阳光城、当代、恒大、首创、万科、红星、万达等入驻,榆次老城区有碧桂园、保利等各大地产进驻,晋中土地市场呈群雄逐鹿状态。

  从2018年开始至今,晋中市榆次区总计成交24宗地块,其中,商业用地总计面积达182.14亩(合计约121426.6平方米);住宅用地面积总计614.1亩(合计409400平方米),剩余为工业用地等。相关信息显示,晋中市榆次区今年前5月地块累计成交价高达近30亿元。山西中凯佳房地产开发公司以8亿的价格拿下位于万达、奥特莱斯商业区的地块,成为目前为止成交价最高的地块。今年6月,国内知名房企雅居乐首次进入山西,联合晋中开发有限公司获取了山西转型综合改革示范区GK2018-7号地块。

  随着省市两级政府对山西综改区推进加码,晋中市城建系统今年推进108项六大惠民工程、25项出行畅通工程、9项生态文明工程、17项设施提质工程等多项建设工作,为晋中未来的发展打下夯实基础。

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