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太原房地产墟市另有众大空间?会有价无市吗?

房产新闻 2020-02-09 21:05110未知太谷新闻网

  1、维权。不过是品牌房企还是中小房企,都被曝出维权事件,原因各不相同,有些是开发商可以处理,矛盾可以调和的,有些是涉及面比较广,目前看很难调和的;

  2、降价。昨天我我们发文说了一下降价的事情,简单来说“之前房价虚高的楼盘,没有价值做支撑的都有降价的可能”,什么是价值,地段、配套、品质、物业等等。

  在最高层重申“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位后,太原楼市在限购调控、棚改货币化大幅下降的大背景下,2019上半年太原商品住宅成交面积299万㎡,同比下跌29%,为2015年以来的最低;成交金额413亿元,同比下降23%。

  喊了三年“有价无市”的人再次兴奋,不过我们认为:目前太原楼市相对比较平稳,购房者观望情绪浓厚,愈加趋于理性,回归自住需求后,对楼市健康发展有非常大的益处。

  那么,未来太原楼市的发展空间还有多少?哪个区域更具有市场潜力?我们今天和大家一起分享探讨。

  1、省内其他地市人口流入。尽管一定会有人说“运城人去西安,大同人去北京”,不过太原作为山西的省会城市,一定会吸引其他地市人口的流入,只是吸引力大小罢了,这是毋庸置疑的。2018年末,太原常住人口442万,一年人口增量4.17万。简单粗暴一点计算,按照一个家庭3口人,也是1.4万套的住房需求;

  同时,今年太原也改进了人才引进制度,从过去只补贴一流名校,今年对于普通大学本科生也有相应的住房、租房补助。

  2、住房升级改善的需求。2016年这一波房价上涨以来,居民追求生活品质,住房消费持续升级,从“有房住”到“住好房”的观念改变,从老城区老破小到新城区大住宅的升级。人们对美好生活的向往,就决定了只有能力就会购买更高品质商品房。

  并且从朗润智业发布的《商品住宅市场成交排行榜》来看,2019年项目销售业绩排名靠前的,保利东郡、保利西湖林语、融创中心、恒大青运城、星河湾都是改善型住宅。

  3、城改棚改推动。去年随着限购政策一起还提出了“加快改造进度,城中村、 棚户区改造原则上以实物安置为主,货币化安置为辅,对城六区棚改货币化安置取消考核要求。 ”但是从全市范围内可开发住宅用地情况来看,结合未拆迁棚户区、城中村的态度,城改棚改只是时间和金钱的问题。

  三大支撑太原楼市的因素,产生了三个住房需求:常住人口增加的刚性需求、经济收入增长带动的改善需求,以及拆迁后自住和投资的需求。

  目前来看,政策对于刚需更加友好,贷款利率实行LPR以后,不排除未来首套房贷利率下降的可能;而改善型需求,在限购的影响下,符合要求的购房者越来越少,太原中高端楼盘竞争将更激烈;投资性需求,目前看租金房价比远低于长期存款利率,投资需谨慎。

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