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经济危机下莫斯科房价为什么会涨得厉害?【值得借鉴】

艺考 2020-06-30 01:3960未知太谷新闻网

  在2014年俄罗斯的经济那是惨不忍睹,在那场危机当中倒下了非常多的企业,非常多的人失业,汇率也被迫的在不到一个月的时间里,迅速的贬值了一倍。股市在这个月里也蒸发一半还要多的市值。但是它的房价,如果以本币计的话,那可没跌的哦。

  如果以俄罗斯本币计的话,不但没跌涨了,而且还涨得飞快。俄罗斯其它城市还涨得少点,20%到40%之间吧。但是如果是莫斯科的线%以上,莫斯科比较核心的区域呢,涨幅超过100%的大有房子在。当然了,以美金计的话,那就只有莫斯科的房子接近于赶上了汇率的贬值,因为毕竟俄罗斯本币那可是对美金贬值了一半的。

  很多人会想不通这里面的一个问题,那就是为什么社会失业增加,人们收入减少,最后买房力量还增加了,房价还被买涨了这么多。

  这时候我想告诉大家一个规律,那就是历朝历代,每经历过一个灾荒,那个土地的集中程度就会越高。究其原因很简单,那就是穷人想要活下去只能卖地,而有钱人呢,有的是钱,放肆的进行买。

  俄罗斯跟日本,跟韩国在经济方面最大的一个区别在哪里呢?那就是没有它们那么自由,因为这是一个会实施资本管制的一个国家。比如在2014年的金融危机当中,俄罗斯就采取了非正式资本管制举措。并且还“自愿”了一些企业和高管进行了出售外币救卢布的行动。

  在这种管制的情况下,俄罗斯国内的资金是没有办法,很好的流出去的。而汇率又在贬值,拿钱在手上每时每刻都在贬值,你说让他们怎么去做选择?不能再拿着钱在手上啊,要能够尽快的换东西啊。而最适合大量资金囤积的是什么?不就是房子嘛。

  在这种情况下,社会上的闲余资金都是会被发动起来的。你觉得一个国家的闲余资金会有多少?大家的这种避险行为之下,房价那是一定会往上飙的了。

  我知道很多人可能收入不行了,买不起房了。甚至于已经买的人,也还不起房贷了。但是就一句话,社会里面是有着足够多闲余资金的。是足够吃下他们,还把整个楼市吃涨的。哪怕已经经济不行这么多年,世界有名经济不行的俄罗斯都能够做得到这一点的。

  结果呢?事情就会朝着另外一个方向发展了。那就是大家心目中,会因为大家都没钱而陷入下跌的楼市,反而呢,大红大紫。

  但其实这事情在经济上也是有规律的。我用通俗到底的语言,给大家来描绘一下吧。如果一个国家会陷入到经济危机当中,大概率就是它里面的泡沫被戳穿了。泡沫里面的水呢,一下子冲了出来,然后冲毁了一切,把大坝都冲毁了。然后水也就不再自己水库里,而是跑到别人的田里了。

  如果如果是有着一定资本管制的国家呢?经济确实会因为这些泡沫被戳破流出来的水,被冲击得乱七八糟。但是呢,不好意思,就算大坝垮了,它也有着一层膜让这些会冲击不出来。

  而这个时候,这些淤积的资金,你说它会怎么选择?既然不能出去,当然还是在这个水库里面寻找资金避险地啦。那你说,目前我们国内人公认的资金避险地有哪些?或者更加直接的问,除了房子,还有其它的吗?

  这也就是为什么遭遇危机之后,日本和韩国的在遭遇经济危机之后,房价出现的是下跌,而俄罗斯出现的却是上涨的根本原因了。这是因为制度原因导致的,我们更像的是俄罗斯的制度。另外俄罗斯那个房价也是一直涨的,从苏联解体开始算起的话,莫斯科的房价已经上涨超过一百万倍了,远远的超过我们国内。

  这时候,你说,如果你能够在俄罗斯2014年金融危机来临之前,买进莫斯科的话,是不是一个好选择呢?或许,你会说如果是买到莫斯科核心区那就还好。

  也就是假设莫斯科相当于100万美金的卢布房子,你只付了30万美金的卢布首付。然后这时候如果汇率贬值一倍的话,就算你的房子美金价值没变。但是你的欠款,可是从70万美金,变成只有35万美金了哦。也就是这么简简单单一下,30万美金可是就赚到了35万美金的了哦。

  另外仅仅是这样吗?你还避免了资金贬值了,好不好。否则如果你是拿着卢布现金在手上的话,现金上等于你是要损失15万美金了哦。这样子一来一去。加上之前那个35万美金,那可是50万美金了哦。

  先是随着时间的进行,陷入谷底的经济,会慢慢的复苏,那个时候具有接盘能力的人就大把了。但是就算不卖,买不起房子的人不可能不租房。随着国家城市化的进行租房的人群数量,必定是越来越多的。社会货币大贬值之后,你说租金是会怎么样?

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