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马光远:不要把靠运气赚的钱凭本事亏没。给今年购房者四个建议

艺考 2020-09-28 03:18172未知太谷教育信息网

  不知道大家有没有想过,为什么这些年来,大家都这么热衷于买房、炒房呢?进入21世纪以来,要说能赚钱的行业非常之多,数不胜数。但是要说能够稳赚不赔、并且不怎么需要花费心思,还有稳定高收益的项目,那恐怕只剩下投资房产了。特别是2012年后,百姓对于买房的热衷开始出现了质的提升,一方面看到的是房价的上涨,另一方面看中的就是可能实现“一夜暴富”的拆迁了。

  如果是一般的理财产品,年化收益率一般为6%~12%左右,再高点就会出现浮动了,并且还伴有风险。但是如果是投资房产呢?只要位置选得不那么差,15%以上的增值速率是绝对能够达到的。如果位置选得特别好的线%都不奇怪。

  相比于其他投资理财的项目来说,投资房产绝对是最轻松的,基本上只用想办法买房子,然后坐等升值就行了。并且房子的抗跌能力是非常强的,一般来说,只要涨上去了就很难再下跌。

  为什么说买房子和运气有关呢?首先,最早的时候,谁也不知道房子未来有这么惊人的升值能力。所以说开始拥有多套房子的人,多多少少沾了些运气。其次,选择的地方其实也是一个运气的问题,地段选择得好的话,升值就快。最后,拆迁也是一个运气问题,很多人都寄希望于通过拆迁来实现“一夜暴富”。

  不过就近两年而言,投资房产已经不怎么“香”了。自2016年底,“房住不炒”首次被提出后,各地积极配合。历经一年的调控后,房价上涨的势头很快就被压下来了,多地甚至出现了长时间的房价下跌。时间步入2020年后,房价已经回归理性,上涨和下跌都处于可控范围之内了。2019年上半年,楼市调控了250多次,2020年上半年,楼市调控了304次,调控次数增加了20%。

  今年的楼市调控,已经从原来的“遍地撒网”到现在的“剥茧抽丝、对症下药”。今年很多地方调控都是针对于当地的楼市情况来调控的。比如炒房客心中房价“永远不会跌”的深圳,直接提高了6项购房门槛,效果立竿见影,一夜之间,多地挂牌价格下跌了20万到400万不等。再比如“无事发生”的南京,调控前既没有房价上涨的消息,也没有炒房客活跃的氛围,一样进行了调控,提高了购房门槛。

  新房市场和二手房市场的情况也同样不容乐观。由于上半年的大疫,很多房企倒闭破产,剩下的房企大部分也是面临资金流动慢、工程紧张的难题,资金链随时有断裂风险。为了加强资金流动速度,很多房企的新盘都开始打折促销,但是效果很不理想。除了出现价格与周围二手房倒挂的新盘引来购房者热潮之外,其余的都是表现平平、冷冷清清。要知道,如果放在以前,开发商折扣都不用做,很多地方的楼盘都会引来哄抢。

  关注二手房市场的人都知道,从去年开始,多地的二手房市场都出现了挂牌量激增的情况。这反映了现在很多炒房客都已经意识到现在炒房不能赚钱而且还有亏钱的可能了,于是纷纷开始出售二手房。一般来说,二手房市场能够更好地反映出楼市的动向,因为现在新房市场受限制,但是二手房市场纯属个人行为。

  由此可见,楼市的转折点已经到了,那么未来还有没有大涨的空间呢?答案是没有,因为房价上涨的本质条件还是供求关系。但如今的现状是:一方面住房普及率已经很高了,另一方面炒房客以及开发商都在忙着向市场推出房源,供求关系已经发生改变。然而,还有不少人想着利用杠杆或者之前炒房赚的钱继续炒房。对此,经济学家马光远评论道:“不要把靠运气赚的钱,凭本事亏没了”。

  很多人都认为,现在房价稳定了,未来房价一定会大跌。事实上,相比房价大涨,房价大跌造成的危害更加大。首先,对于刚买房的人来说,十分不公平,可能会造成住户和开发商之间的冲突。其次,很多购房者发现剩下的房贷完全能够再买一套房的时候,就会选择断供,到时候“断供潮”就会来临,银行坏账骤增。最后,银行坏账超过银行本身负荷的话,银行就会破产倒闭。并且大多数百姓一生积蓄会蒸发不少,产生经济危机。

  上文已经提到过,现在很多房企都处于资金链紧张的状态,开始“拆东墙补西墙”。一旦资金链断裂,那么是很有可能破产倒闭的,破产倒闭意味着烂尾楼的出现。对于购房者而言,一旦房子烂尾了,那么自己的钱是大概率追不回来了,并且还要承担银行贷款的债务。

  相对于小型房企而言,大房企资金实力雄厚,尽管会受到影响,但是随着经济复苏能够很快调整过来。上半年很多开发商施工进度都拖延了,因此为了赶进度、自己减少损失,可能会使用质量差一些的材料来盖房子,做出来的房子会有质量问题,但是大型房企一般质量都是有保证的,也不用担心跑路风险。

  经济学家任泽平说过:房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。可见房价未来的走势是取决于人口的数量。现在分口分布有个比较明显的趋势,就是每年都有很多毕业生与打工的往一二线城市以及沿海城市跑,那么未来这些受欢迎的城市住房是一直会有需求的,房价不可能下降多少,更多的可能是稳定上涨。相对于发展不好的城市来说,人口会逐渐减少,房子需求数量也会减少,因此房价会跌。

  总结:对于刚需而言,如果在自己承受范围之内,且未来没有断供风险的话,那么可以选择购房的。但是对于投资而言,现在的情况已经不适宜投资了,无脑炒房的时代已经过去。房子既然是投资,那么投资对应着肯定有风险,很多没有经验的投资者,在之前投资房产过程中赚到了钱,但是现在却不知道及时抽身,那么未来注定是要被套牢在里面的。

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