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头条丨太原房价指数最新发布:2018“变中求稳”

山西新闻 2019-03-08 21:30176未知太谷新闻网

  1月16日,国家统计局发布《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中,山西太原纳入统计。与2017年同期相比,2018年12月份太原市新房销售价格同比上涨11.2%,房价同比涨幅比11月份增长了0.4个百分点。从全年数据来看,这是2018年以来太原房价同比指数,首次上涨至11%以上。山西省房地产商会秘书长田铁秋认为,2019年太原楼市将稳中趋缓,缓中有升。

  “我从业30年以来,太原房地产市场有过两次大涨,2017年算是其中一次。太原市房地产市场虽然一直以来都是‘稳’字当头,基本做到了和GDP同步增长。但是对比全国省会城市来说,太原还是相对较低。”山西省房地产商会秘书长田铁秋解释,支撑房价的因素是成本,而地价又在成本中起决定性因素。近年来,太原大规模的拆迁,土地价格明显上升,所以房价的上涨是不可避免的。

  在经历2017年井喷式增长后,2018年太原市房地产市场政策开始持续收紧。5月14日,被网友评为“史上最严”的住房限购令在太原落地。外地户口未连续缴纳6个月社保的不能购房;本地居民购买二套房首付、贷款利息均有提高;购买三套房,贷款暂停发放……在一系列调控政策的作用下,市场逐渐降温,房价增速放缓。而这一点,在传统的“金九银十”中体现尤为明显。

  在2018年太原市住宅销售价格指数中,8—10月的新房价格环比涨幅为1.9%、1%、0.5%;二手房价格环比涨幅为1%、1%、0.2%,均呈现下降趋势。可见,2018年太原房地产市场,并没有因为“金九银十”的到来而“高烧”。其中,9月新房环比涨幅回落明显,下降了0.9个百分点,为本年度之最。

  田铁秋说:“房价增长的势头,被很快地拉了下来。这就把投资者、外地炒房客的水分挤出去了,使得购房群体以首套房及改善型刚需为主。但是,因为政策的密集出台,楼市的降温,老百姓的观望心态变得比较重。各大楼盘的市场成交率,也相应的都在下降。以前一开盘,一两千套房就卖光了的情况,现在来看已经没有了。不过,困难都是暂时的。”

  目前,全国都面临房地产市场下行压力,太原必然也会受到冲击。田铁秋表示,在这一现状下,2019年限购政策不排除会有逐步松动的可能。因为限购的目的,并非为了打压房地产市场,使其疲软。而是为了遏制炒房行为,让房子回归“居住”的本质属性,使得楼市健康、良性发展。

  如果说2018年太原楼市的关键词是“稳中有变,变中求稳”,那么2019年的关键词将会是“稳中趋缓,缓中有升”。

  “太原楼市现在其实已经进入了规律性的轮回,下一步房价还将会稳步上涨。虽然增速已经放缓,但还是会出现一定的小高潮。”田铁秋分析。

  同比2017年,2018年1—7月的新房价格涨幅,走势温和,始终在7.5%左右浮动。进入8月,同比涨幅从7月的7.7%,一下跃升至9.5%,扩大了1.8个百分点。之后,虽然在10月份出现了微缩,但总体来看,还是一直处于扩大趋势。直至12月,同比涨幅扩大至11.2%。

  土地方面,在1月11日的2019年太原首场土地拍卖会中,中国铁建以24.7亿元的价格,斩获山西警校旧址145亩地(约为96782.81平方米)。按照估算,该地块的楼面价未来为7292元/平方米,而房价一般为楼面价的2-3倍。

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