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【深思】从省政府的搬迁看太原房价影响究竟会

山西新闻 2019-09-10 01:45153未知太谷新闻网

  山西省人民政府于1949年9月1日在这里挂牌,今年的9月2日举行摘牌迁址,历时68年。

  历经北宋,元,明,清,民国,共和国至今数百年,作为政府所在地的府东街101号今天完成了它的历史使命,退出历史舞台。一个时代落幕了

  太原市府东街101号,对大多山西人来说,这是一个特殊的存在。它是山西省政府的办公所在地,同时也是省级重点文物保护单位督军府旧址。

  以西安市为例,政府北迁使得城市北部再造未央新城,西安进入拥有一个老城中心、一个新城中心的“双核心”时代。在迁入地,人口涌入,区域基础设施快速升级,商业兴建速度惊人。

  但与西安市的情况不同,长风街沿线并不属于新区,而是已经发展成熟、待开发地块不多的太原市新中心:原63军部山西省行政办公中心已有新闻办、人社厅等单位入驻;山西大学、八一小学、九一小学等几所太原名校集聚;周围是长风-亲贤商圈,未来有城市综合体绿城太原广场项目;长治路正在修地铁2号线

  省府搬迁长风街,更多可以缓解老城区的交通拥堵,继续带动南城发展,完善周边配套。且长风街沿线、汾河西岸为市行政中心长风商务区,今后省府市府同在一条轴线,行政效率将更加提高。

  当我们将目光回到太原,聚焦一向敏感的房地产界。上面提到的西安市政府搬迁后,迁入地房价居成交总价跃居全市首位,成交价为6.65亿元。

  但对比多个相关网站的估价,长风街、学府街、坞城街的二手房均价在10300元左右,在新房方面,长风亲贤商圈达到11000-13000元/㎡左右,已经超太原市整体房价的估值。

  除却配套成熟、建设空间少外,我们还可以发现,太原近年来4个当红版块(晋阳街、南站、龙城大街、晋阳湖片区)都在附近,新版块将对购房者进行分流。

  南城市场渐趋均衡的背景下,现在的省府迁址,更可能会形成区域房价起点高,升值空间未必同样高的局面。

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