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2019年我们是否应该买房?(附2018年宜春各大在售

山西新闻 2019-03-14 13:30155未知太谷新闻网

  原标题:2019年我们是否应该买房?(附2018年宜春各大在售楼盘均价)

  中央政治局会议要求:稳就业,稳金融,稳外贸,稳外资,稳投资,稳预期。住建部在也在圣诞之际的全国住房和城乡建设工作会议中提出要求:稳地价,稳房价,稳预期。既然中央政治局和住建部都提出了稳定的目标,那么首先“爆涨”和“暴跌”这两个敏感词词,我们就可以排除在外了,一旦暴涨或者暴跌肯定都会招来调控政策,中央是希望房价横着走,一分不涨一分不跌,那就稳定了。

  但是房价可能如一滩死水,丝毫不起涟漪么?这几乎不可能!可能的是再小范围内上下波动,那么问题来了,这个波动是向上还是向下呢?或者上下往复呢?

  再来思考一下政治局的6个稳定,以及住建部的3个稳定。从中央的角度,在现在这个时机,是否能否明确表态支持房价上涨?这很显然是不可能的。那么是否可以明确表态支持房价下跌?这或许可以,因为这是民心所向。所以说涨的难度,比说跌的难度大多了。可是中央没有说一个简单的字眼,而是说了一个“稳定”。这说明什么呢?个人的理解是:也许中央认为房价能横盘最好,如果实在不能横盘,小幅上涨也是可以接受的。为什么这样来解读6个稳定和3个稳定的含义呢?因为如果房价下跌,房地产行业不景气,房地产上下游产业就会收影响。一旦房地产行业上下游收影响,那么稳就业,稳金融这两点就很难达到,因为房地产上下游涉及的产业太多,这个大家都是明白滴,笔者就不去粘贴数据了。

  再来假设一下房价如果上涨或者下跌带来的后果:首先如果房价恢复上涨,市场回到调控前,那么调控之前市场崩盘了吗?没有。只是有崩盘崩得一塌糊涂的未来可能。接下来如果房价下跌,那么会是什么情况呢?可以预见的是在居民高杠杆的现状下,下跌越多,断供潮就越厉害,房地产及其上下游行业就越不景气,只是这样的阵痛将会来带经济的重生。那么中央是希望存在崩盘可能然后慢慢调呢?还是直接快刀斩乱麻,阵痛后重生呢?这里的6个稳定已经表明了中央和政府的选择。

  所以,基于政策,笔者的个人理解是:能不涨不跌最好。如果不能实现横盘,那涨一点也没关系,反正千万不能下跌~

  房产对于笔者来说,是十分刚的刚需。举个例子:老婆怀孕期间,如果有户口,社区免费发叶酸,产检也有补贴。小孩儿读幼儿园,如果有户口,公立幼儿园的费用每年只要6000多,而没有户口,只有上私立幼儿园,费用每年3万起……所以房产对于我来说是十分钢的刚需,现在虽然提倡租售同权,积分落户。可是实际操作起来,才知道有多困难,落户总得有个户籍地址吧?如果租的房子已经被房东落户了怎么办?就算没落户,也得攒够积分,还得去房管局签租赁合同,交租赁税(这个税,房东可不会自己出)。所以,对房产的需求是否真的足够刚了呢?对于一个需求如果可有可无,那这不叫钢需,钢需是指到了不解决就不行的地步,这才叫刚需。

  笔者认为还是要看自己的需求是否足够的刚,有时候真的心疼有的朋友捂着口袋,盼着房价下跌,还被部分键盘侠忽悠着房价要跌了,但到最后发现自己错过了最佳的买点,空留后悔。所以,朋友们,2019年,我们是否该买房,这个答案不应该由别人来告诉你,而是应该问自己是否正的需要,没有人会为你的房子负责,能为自己的房子负责的只有自己。

  如果是刚需,那只要能够凑够首付,无论何时都应该买房,因为是刚需,需要依托于房产至上的户口,所以房价涨了,我们不会卖,房价跌了,也不影响我们居住,千万不要太在意房价,毕竟咱们不是炒房族。

  如果需求没有那么刚,那么可以再观望观望,观望自己所处的城市到底是人口流入还是流出,观望流入的是比自己富有的人还是比自己贫穷的人,观望城市的发展空间是好还是坏……通过自己的观察,相信大家都有自己心中的答案。

  最后一句真心话:千万千万要有自己的判断,自己的观点,作为成年人,对自己的选择负责。不要去过多的在意网络上的键盘侠们的观点,自媒体时代,信息爆炸,谁也不能保证你所看到的信息就一定是真的,同样也没有任何人会为你有没有房而负责!

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